アパート・マンション

　　　　　　　大家サイト

≪はじめに≫

集合物件、戸建賃貸をされているオーナー様へ

最善な賃貸経営できていますか？

集合物件、戸建賃貸を売買・相続した際のLPガス会社のままでほったらかしにしているオーナー様がたくさんいます。

給湯器等を無償で修理、新品交換してくれて経費削減してくれたり、入居率を高める設備を無償で貸与してくれたり、、ガス会社は色々と賃貸経営を助けてくれます。
理由は入居率が高くなることによってガスの使用量も増えて、収益が増えるからです。
だけどそんなガス会社は簡単には見つからないのですが、当社ではそんなガス会社をすぐにご提供できます。

ガス会社協力の例、、、

仮に、築２０年で１０部屋のファミリータイプのアパートがあったとします。

２０年も経過していると設備の交換時期になってきます。

ガス給湯器いつ壊れてもおかしくありません。例えば全ての給湯器が故障したと考えると

給湯器１台当たり取り付け費込みで約１５０,０００円とすると

１５０,０００円/台×１０台で１,５００,０００円　の経費が掛かります。。。

（全て同時に新品交換する必要は必ずしもありません）

なんとその費用全てガス会社の費用負担で交換可能です。

でも今供給しているガス会社にお願いするとただ単にガス会社として経費が増えるだけ。

なので新しいガス会社に切り替えれば、ガス会社も新規で収益が増えてメリットあり！

もちろん大家さんも給湯器交換する費用も抑えらえるのでメリットありなんです！

それが給湯器無償のカラクリです。 

他にもガス会社の予算次第ですが、

・エアコン

・ドアホン

・浴室暖房換気乾燥機

・共用部LED照明

・入居者無償インターネット

・ガスコンロ

・ガスファンヒーター

・洗面化粧台

・各種サーモ水栓　などなど。 

オーダーメイドで対応します。

≪ガス料金について≫

LPガス（プロパンガス）の料金の採用には、法律などによる規制がありません。つまり「自由料金」なのです。ですので、大手・中小・個人販売店に関わらず、各LPガス会社によってガス料金が異なっており、知らず知らずのうちに高いガス料金を支払い続けている方が多くいます。

多くのガス会社は、基本料金と従量料金の２部制を採用しています。

【一般的なガス会社の料金】

【ガス料金について】

ガス会社がアパート設備に関して上記のように協力してくれます。

しかし、入居者様のガス料金が高くなってクレームが入っては問題になって

しまいます。

各都道府県の平均のガス料金よりも高くならないか確認をした方が良いです。

参考までに東海地方のLPガス料金の平均価格を掲載します。

≪サービスの流れ≫

【①お問い合わせ】

お名前やご住所や物件名、現在の供給のガス会社名をご準備頂きお問い合わせ頂きます。
お問い合わせしたからと言ってガス会社を変更しなければいけない事はありません。
逆にメリットが無ければこちらからお断り致します。

【②ガス会社の変更可能か不可能か判定】

現在のアパートのガスの使用量、設備状況の確認、どんな設備がリニューアルできるのか外から

物件調査致します。物件調査の際に入居者様にお声がけする事がありません。

空室があり、室内確認できればより具体的なご提案が可能です。

【③判定結果のご連絡】

電話かメールにてご連絡致します。判定結果を元に、切替に前向きになるのか、やっぱり切替ないのか、少々考えるのか　ご判断頂きます。

【④お伺いし最終提案】

前向きにご検討される方へご挨拶、現場調査の結果、最終提案の等のためお伺い致します。

【⑤ガス会社切替】

管理会社様へのご挨拶、入居者様へのガス会社変更の案内文の作成等、ガス会社変更の手続きを行います。

全て段取り後、工事当日です。

アパートのガスボンベの変更、ガスメーター・調整器の取替等　必要な工事と、　　　　　　　　　　　　

入居者様のガス料金の支払い方法の確認、各種書類にサインを頂き、完了です。

【⑤契約書の締結】

大家様とガス会社と契約書を締結し、完了。

対応可能エリア

愛知県

【尾張エリア】

■一宮市 ■瀬戸市 ■春日井市 ■犬山市 ■江南市
■小牧市 ■稲沢市 ■尾張旭市 ■岩倉市 ■豊明市
■日進市 ■清須市 ■北名古屋市 ■長久手市 ■東郷町
■豊山町 ■大口町 ■扶桑町

■津島市 ■愛西市 ■弥富市 ■あま市 ■大治町
■蟹江町 ■飛島村

【知多エリア】

■半田市 ■常滑市（一部） ■東海市 ■大府市 ■知多市
■阿久比町 ■東浦町

【三河エリア】

■岡崎市 ■碧南市 ■刈谷市 ■豊田市 ■安城市
■西尾市 ■知立市 ■高浜市 ■みよし市 ■幸田町

岐阜県

【岐阜エリア】

■岐阜市　■各務原市（一部）　■岐南町　■笠松町　■羽島市　■瑞穂市

■本巣市（一部）■山県市（一部）

【西濃エリア】

■大垣市　■大野町　■神戸町　■池田町　■垂井町　■関ヶ原町（一部）

■安八町　■輪之内町（一部）　■養老町（一部）